Где лучше купить квартиру - на первичном или на вторичном рынке?

При принятии решения о покупке жилья Вы, безусловно, задумаетесь о том, где же все-таки купить квартиру - на первичном или на вторичном рынке? И в том и в другом случае, есть свои плюсы и минусы, которые необходимо тщательно взвесить.

Цена

Цена является одним из основополагающих факторов выбора жилья при выборе квартиры для покупки. В данном случае, преимущество, несомненно, на стороне квартир в новостройках, потому что их стоимость ниже стоимости квартиры на вторичном рынке на 10-30%, в зависимости от степени готовности дома. В случае, если Вам необходимо инвестировать денежные средства, то новостройка является наилучшим решением. После сдачи дома в эксплуатацию, стоимость квартиры значительно возрастает. Однако, прежде чем принять решение и купить квартиру в Санкт-Петербурге на ранней стадии строительства, нужно удостовериться в том, что дом строит надежная компания, и он действительно будет достроен. Наиболее оптимальным вариантом является покупка квартиры в доме, который возведен <под крышу>, и сроки сдачи которого, находятся в пределах одного года. Так, наиболее качественным предложением в настоящее время являются квартиры в новостройках, которые построены в последние годы. Они выходят на вторичный рынок, но, как правило, переоценены своими владельцами на 15-20 процентов.

Местоположение

Что касается местоположения, то на вторичном рынке Санкт-Петербурга выбор немного больше, нежели на первичном рынке. Вы можете легко подобрать квартиру по соседству, например, с родителями или с другими близкими людьми. Однако, новостройки сейчас строят во всех районах города. Одним из первичных факторов для выбора места для нового строительства является удобство расположения, близость основных транспортных магистралей и станций метро.

Качество дома

Состояние дома, к сожалению, является одним из главных минусов квартиры на вторичном рынке. Если в самой квартире Вы всегда можете сделать ремонт, то сам дом может таить в себе множество скрытых дефектов, таких как износ инженерных коммуникаций и перекрытий, неприятный запах. Кроме того, существует проблема неблагополучных соседей, как следствие социальной неоднородности жителей дома. С точки зрения качества дома, преимущества, безусловно, на стороне квартиры в новом доме. Квартира в новостройке - это улучшенная планировка, современные материалы, и при желании клиента, индивидуальный дизайн. При этом, не только сам дом, но и весь микрорайон оснащен новыми инженерными сетями и улучшенными коммуникациями.

Инфраструктура

Если Вы собираетесь жить в квартире, которую покупаете, то необходимо обязательно рассмотреть вопрос инфраструктуры района. Для обеспечения комфортного проживания необходимы магазины, поликлиники, парковки, детские сады и школы. Как правило, объекты вторичного рынка находятся в районах со сложившейся инфраструктурой. Однако, в связи с наметившейся в последнее время тенденцией квартальной застройки, новые дома возводятся одновременно со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Если Ваш ребенок будет ходить во вновь построенный современный детский сад или школу, то это, пожалуй, плюс и Вы можете купить квартиру в новостройке Петербурга.

Юридические риски

Процесс оформления сделки: справки, договоры и прочие документы - это то, с чем Вам придется столкнуться при оформлении вашей квартиры в собственность. Конечно, при оформлении сделки с объектами вторичного рынка, рисков значительно больше. К ним можно отнести, например, неблагоприятную историю квартиры, непогашенные долги по квартплате, а также риск мошенничества со стороны продавца.

Если Вы хотите купить квартиру в новостройке (СПб), то здесь тоже есть свои риски, но со вступлением в силу закона о долевом строительстве (214 закон), интересы покупателя стали более защищенными. Однако, как предупреждают сами участники строительного рынка, еще продолжительное время будут действовать инвестиционно-строительные проекты, не подпадающие под действие нового закона. Он не затрагивает объекты, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 (дата вступления закона в силу).

Какое бы решение Вы ни приняли - купить квартиру на первичном или же на вторичном рынке, при оформлении сделки с недвижимостью обязательно внимательно читайте условия договора, а для соблюдения юридической чистоты сделки привлекайте юристов, которые специализируются именно на заключении сделок с недвижимостью. Избегайте услуг сомнительных риэлторов, которые зачастую, являются всего лишь посредником между продавцом и покупателем и не имеют ни юридического образования, ни опыта в заключении различных видов сделок.

Мы желаем Вам удачной покупки!